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房价不跌的真相来了!下半年的房价你敢等吗?

发布时间:2020/06/28 作者:admin 阅读( 3)

[db:标签]价不跌的真相来了!下半年的房价你敢等吗? 2020-06-28 10:29:42 集爱房俱乐部

2020年即将过半,在重重调控政策的重击之下,房价并没有出现预期中的下跌。纵观2020上半年的房价走势,还是涨多跌少。房价并不是说想跌就能跌,除却政策因素,还会受市场、购房成本、开发商利润等因素的影响。

多城现摇号抢房现象

另外,供需决定价格!新房存销比例下降也是造成抢房的原因之一。据数据显示,截至4月底,杭州新建住宅存销比仅4.1个月,成为百城中存销比最低的城市;成都新建住宅存销比仅4.2个月,合肥为5.7个月,均位列百城存销比后10位。库存降低、而当前热点城市购房需求仍旺盛,在短期内供应无明显增加的情况下,下半年摇号城市仍有增加的可能性,而房价下跌的空间仍狭小。

不过这些热点城市多分布在一二线城市,目前的全国楼市,两极分化现象比较严重。一二线城市,抢房潮此起彼伏;而三四线城市则出现抛售现象。未来一段时间,一二线城市利好支撑,楼市仍有上涨的可能性。

土地、建筑成本不断增加

排除其他因素,成本可谓影响房价的最直接因素,其中土地成本可谓所有构成房价的因素中占比最大的。作为一种不可再生资源,土地资源可以说是“开发一块少一块”,随着时间的推移,在土地总量不变的情况下,可供开发的土地会越来越少,“物以稀为贵”,土地成本也会逐渐增加。

近几年来,水泥、砖瓦、钢筋建材、人工等成本都呈现逐年增加的趋势,特别是人工成本,都在快速飞涨。在其他因素不变的情况下,开发商要有利润空间,势必会在售价方面提升,这也就是为什么现在的房价会比十年前上涨多倍的原因。

开发商利润驱使

开发商不是救世主,开发房地产是为了利润。开发商在定房价的时候,除去成本支出,还会考虑到开发的利润空间,当开发成本过高、需求旺盛的时候,开发商就会相应的上调价格。即使部分开发商在特殊阶段会做出优惠打折活动,这也是在保证利润的基础上做出的让利活动。

从目前的阶段来看,调控政策严控不放松,房价仍将总体以稳为主。从长期来看,热点城市在利好支撑下,未来房价仍有持续上涨的可能。

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